Dans l’entendement général, l’investissement immobilier est systématiquement rattaché à l’achat de logements. Pourtant, il existe d’autres variétés de biens immobiliers qui ne sont pas destinés à un usage d’habitation. Ils sont regroupés sous la terminologie d’immobilier professionnel. Alors, y investir représente-t-il une bonne ou une mauvaise idée ? C’est ce que nous éluciderons dans cet article.
L’immobilier professionnel rassemble tous les produits immobiliers affectés à une utilisation commerciale ou industrielle. Plus précisément, ce sont :
Ils font référence aux locaux professionnels destinés à accueillir des services administratifs ou des activités tertiaires, telles que les cabinets médicaux, les agences immobilières, les banques, etc. Dans les métropoles, les bureaux prennent souvent la forme de grands immeubles dotés de plusieurs plateaux. En revanche, dans les zones périphériques, ils sont moins imposants et peuvent être intégrés dans d’autres types de biens professionnels.
Ces biens immobiliers sont affectés aux entreprises qui distribuent des produits et services de tous genres. Sont concernés, les boutiques, les restaurants, les magasins, les centres commerciaux, etc.
Les entrepôts sont des bâtiments dans lesquels sont emmagasinées d’importantes quantités de matériels à vendre. Ils sont généralement prisés par les entreprises évoluant dans la logistique, le stockage ou les transports.
Ils abritent les ateliers de fabrication, les entrepôts d’assemblage, les professions artisanales, les usines, les garages, etc. Certains s’implantent obligatoirement dans des zones éloignées des quartiers résidentiels, car leur activité peut s’avérer fortement bruyante.
Investir dans l’immobilier professionnel représente une excellente idée pour les investisseurs à la recherche d’un revenu continu et stable. En effet, les propriétés professionnelles sont souvent louées à long terme à des entreprises fiables et établies. Il y a donc une garantie de flux de trésorerie régulier pour les investisseurs. De plus, les taux de rendement de l’immobilier professionnel sont plus élevés que ceux de l’immobilier résidentiel. On estime que la rentabilité des bâtiments professionnels est 2 à 3 % supérieure à celle des biens immobiliers à usage d’habitation.
En outre, l’immobilier professionnel procure des avantages fiscaux comme les déductions pour amortissement et les abattements fiscaux pour les frais d’exploitation. Les propriétaires peuvent également bénéficier de la possibilité d’augmenter la valeur de leur investissement en effectuant des améliorations ou des rénovations. Enfin, les baux dans l’immobilier professionnel sont beaucoup plus flexibles. Les possesseurs ont la latitude de fixer leurs propres conditions dans le contrat de location. De ce fait, ils peuvent s’affranchir de certaines charges comme les frais de maintenance, de réparation de certains équipements, les impôts, etc.
En dépit des nombreux avantages qu’offre l’immobilier professionnel, il y a aussi des risques à considérer. D’abord, les coûts d’achat et d’entretien d’une propriété professionnelle sont plus élevés que ceux des biens immobiliers destinés à l’habitation. En effet, les travaux liés à ce type de biens sont plus onéreux, car ils doivent respecter une réglementation stricte. Plus encore, les biens immobiliers professionnels doivent être aménagés pour convenir à différents modèles d’activités.
Ensuite, il y a un risque de vacances locatives plus longues que dans l’immobilier résidentiel. Ce qui peut entraîner une diminution du revenu. Dans ce cadre d’ailleurs, l’emplacement du bien professionnel influe considérablement sur sa rentabilité. Plus il est accessible et proche de certaines commodités, plus il sera convoité et occupé durablement.
Enfin, l’immobilier professionnel est soumis aux aléas de la conjoncture économique. En cas de crise économique, par exemple, il peut être plus difficile de trouver des preneurs. Ces situations contraignent aussi les propriétaires à réduire les loyers, d’où un manque à gagner non négligeable pour les bailleurs.
En conclusion, investir dans l’immobilier professionnel est une bonne idée si l’on étudie correctement son projet. Les avantages, notamment les rendements locatifs élevés et la diversification du portefeuille immobilier, restent très attractifs. Toutefois, il convient également d’analyser les inconvénients, pour un placement sécurisé et rentable.
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