À mi-chemin entre l’appartement et la maison, les duplex sont des biens immobiliers, généralement nichés au dernier étage d’un immeuble. Ils sont constitués d’un rez-de-chaussée et d’un niveau supérieur, reliés par un escalier intérieur. À Dakar, les duplex font partie des tendances immobilières et les promoteurs redoublent d’ingéniosité pour satisfaire cette demande sans cesse croissante. Mais, en réalité, qu’est-ce qui fait l’originalité des duplex ? En louer un dans la capitale sénégalaise est-il une bonne option ? ImmoPlus éclaire votre lanterne à ce sujet.
Dans la ville de Dakar, l’offre en matière d’appartements est nettement plus élevée que celle des maisons individuelles. En effet, durant ces dernières décennies, la forte urbanisation enregistrée dans la capitale sénégalaise a engendré une rareté du foncier. Les propriétaires terriens, pour accroître leur rentabilité, privilégient les constructions en hauteur, avec une optimisation millimétrée des mètres carrés.
L’une des incidences de cette pratique, ce sont des appartements bien souvent étroits, loin des grandes maisons de rêve souhaitées par de nombreux locataires. La multiplication des duplex dans la métropole urbaine de Dakar apporte une solution intéressante à cette limite des appartements classiques.
En effet, les appartements duplex sont spacieux, car le fait d’utiliser une partie de hauteur sous plafond agrandit la surface habitable du bien. Ils augmentent ainsi le nombre de pièces dans le logement et laissent une plus grande flexibilité pour leur aménagement. De plus, dans un duplex à Dakar, vous avez plus de chance de disposer d’un balcon ou d’une terrasse de bonne taille.
En conséquence, la location d’un duplex dans la ville de Dakar vous confère un bon nombre d’avantages d’une villa dans un appartement. Pour les familles, c’est une option plus pratique leur permettant de continuer à résider dans une zone urbaine, sans subir l’exiguïté des appartements standards.
D’un point de vue général, construire une maison à étage dans un immeuble collectif est original. Dans sa structure primaire, le duplex est déjà un bien immobilier atypique. De plus, ceux proposés en location dans la capitale du Sénégal sont situés dans des immeubles récents. Ils ont l’avantage d’arborer une architecture moderne et élégante, à l’extérieur comme à l’intérieur.
Plus encore, la disposition des pièces dans un duplex renforce la singularité de cette catégorie de bien immobilier. En effet, dans les duplex à Dakar, le rez-de-chaussée concentre l’essentiel des pièces de vie, à savoir le salon, la salle à manger et la cuisine. À l’étage, on retrouve les chambres et les salles de bain, ainsi que d’autres pièces plus privatives telles qu’un bureau, une salle de jeu pour enfants, etc.
Enfin, le choix des matériaux confère indéniablement un charme inédit au duplex. Si vous recherchez à Dakar, un appartement de standing spacieux, chic, agréable et à louer dans un quartier résidentiel, les duplex ont tout pour vous satisfaire. Mieux, les duplex viennent combler, dans une certaine mesure, une partie de la demande de location de villas, de plus en plus rares à Dakar.
L’autre atout de la location de duplex à Dakar qu’il est important de souligner c’est son coût. En effet, le prix d’un duplex en location est plus économique que le loyer d’une maison, avec des commodités similaires. Par exemple, dans le très prisé quartier résidentiel de Fann à Dakar, le loyer d’un appartement duplex de type F4, avec accès jardin, piscine et place de parking se situerait entre 2 500 000 FCFA et 2 800 000 FCFA. Dans ce même quartier, le loyer mensuel d’une villa duplex ou de plain-pied, disposant de caractéristiques proches, voire identiques, dépasse la barre des trois millions.
La location de duplex à Dakar présente de nombreux avantages. Vous bénéficiez d’un plus grand espace, d’un cadre de vie plus intimiste, le tout dans un immeuble de standing. Le duplex vous offre, pour un budget moindre, les commodités et les atouts d’une villa, dans des zones où ce bien tend à se raréfier.
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